Förhandsbesked
Ett förhandsbesked söker du som vill bygga ett nytt hus på landsbygden. Genom att ansöka om förhandsbesked får du tidigt reda på om det är möjligt att bygga på den plats du tänkt.
Ansökan om förhandsbesked
Vad innebär det att söka förhandsbesked?
Du som exempelvis vill bygga ett nytt hus utanför detaljplanelagt område eller på landsbygden, kan ansöka om förhandsbesked. I ett förhandsbesked får du svar på om platsen är lämplig att bygga på, i sådana fall får du ett positivt förhandsbesked. Ett positivt besked innebär att bygglovsansökan kommer att beviljas om du följer de villkor som förhandsbeskedet anger. Är platsen olämplig att bygga på får du ett negativt förhandsbesked, det innebär att du inte kommer att få bygglov för åtgärden.
I detaljplanemosaiken Länk till annan webbplats. kan du snabbt se om din fastighet ligger utanför planlagt område som gäller för den fastighet som vill bygga på.
Tänk på att du även måste söka bygglov och få startbesked innan du påbörjar några åtgärder. Förhandsbesked går att söka för alla åtgärder som kräver bygglov.
Här kan du läs mer om vad som kräver bygglov.
Detta avgör om du får ett positivt förhandsbesked
Om du kan få ett positivt förhandsbesked beror på markens lämplighet och vad översiktsplanen säger för området. Beskedet beror exempelvis också på risken för översvämning, fornlämningar, om det finns risk för ohälsosam påverkan från trafikbuller och om det går att skapa en säker in- och utfart.
När alla uppgifter från dig har kommit in kontaktas andra myndigheter, organisationer och berörda grannar som får möjlighet att komma med synpunkter på förslaget. Synpunkterna sammanställs sedan och samhällsbyggnadsnämnden fattar sitt beslut utifrån detta.
Hur länge gäller ett förhandsbesked?
När du har fått förhandsbesked måste du skicka in ansökan om bygglov inom 2 år från att beslutet började gälla. Om du inte skickat in ansökan om bygglov inom 2 år slutar förhandsbeskedet att gälla. Det innebär att det inte är garanterat att din ansökan om bygglov kan beviljas.
Gör din förhandsbeskedsansökan i god tid
Från det att ditt ärende är komplett är tiden det tar att hantera ärendet max 10 veckor. Sedan tillkommer tid för ansökan om bygglov och startbesked, då du får börja bygga, och tid för slutbesked, då du får börja använda byggnaden. I särskilda fall kan det tas beslut om förlängd handläggningstid, då innebär det att tiden förlängs med 10 veckor.
För att få stycka av mark för en tomt krävs också en ansökan till kommunala lantmäterimyndigheten. Om andra tillstånd och beslut behövs måste du ansöka om detta i samband med bygglovet, det kan till exempel vara anmälan om enskilt avlopp, tillstånd för utfart eller tillstånd för ingrepp i fornlämning. Planera och ansök om bygglov och eventuella andra tillstånd eller beslut i god tid så att förhandsbeskedets giltighet inte löper ut.
Kostnaden för ett förhandsbesked
Du som ansöker om förhandsbesked betalar kostnaden. Beroende på hur många som har rätt att komma med synpunkter kan priset på ett förhandsbesked variera, eftersom kommunen bland annat behöver annonsera och ta fram information. Avgiften följer taxan som beslutats av kommunfullmäktige.
Ett förhandsbesked kostar vanligtvis mellan 9 000 och 14 000 kronor.
Så här söker du förhandsbesked
Du ansöker om förhandsbesked via kommunens e-tjänst eller genom att skicka in en ansökningsblankett till kommunen. Du som ansöker behöver inte vara fastighetsägaren till marken.
Det här ska du ha med i din ansökan
I ansökan beskriver du kortfattat vad du vill bygga, hur vatten, avlopp och utfart är tänkt lösas, om du planerar stycka av fastigheten eller om det är något att annat du planerar.
Du behöver även ange fastighetsbeteckning, dina kontaktuppgifter och faktureringsuppgifter.
Situationsplan
En situationsplan är en ritning som visar den tänkta tomten, byggnaderna och omgivningen ovanifrån.
På situationsplanen ska du
- Rita in var de nya byggnaderna är tänkta
- Rita in tillfartsväg
- Rita in var du tänker placera vatten och avlopp
- Rita in tänkt tomtplats och nya fastighetsgränser om du planerar att stycka av tomten
Så får du ett bra kartunderlag:
Underlaget du ritar ditt förslag på ska helst vara i skala mellan 1 : 1 000 till 1 : 4 000. Underlaget ska visa:
- Nuvarande fastighetsgränser
- Fastighetsbeteckningar
- Befintliga byggnader och vägar i omgivningen.
- Strandskyddslinje om det behövs
- Skalstock och norrpil
Utredningar och andra underlag
Beroende på platsen kan du även behöva lämna in ytterligare utredningar, exempelvis en bullerutredning. Detta meddelar vi dig i sådana fall om i en komplettering.
Bygga nära en sjö eller vattendrag
Om platsen du vill bygga på ligger nära sjön eller annat vattendrag kan området vara strandskyddat. Strandskyddet är bland annat till för att allmänheten ska ha tillgång till stränder och vatten för friluftsliv. Eventuellt kan du få strandskyddsdispens och bygga på platsen ändå. Det behöver finnas särskilt skäl för detta. Dispens ansöker du om innan eller samtidigt som du ansöker om bygglov eller förhandsbesked. Det kan krävas även när du ska bygga något som inte är bygglovspliktigt.
Samhällsbyggnadsnämnden kan i vissa fall besluta om att handläggningen av förhandsbeskedet ska pausas tills det är klart om strandskyddsdispens beviljas. Detta gäller när förhandsbeskedet rör en byggnad eller ett område som också omfattas av en ansökan om strandskyddsdispens.
Rådgivning inför förhandsbesked
Vi erbjuder rådgivning för dig som funderar på att ansöka om förhandsbesked. Vid rådgivningen får du möjlighet att ställa frågor till en handläggare redan innan du gör din ansökan. Det kan exempelvis handla om att bygga ett eller flera nya bostadshus utanför detaljplanerat område, vanligtvis utanför tätorterna. Det kan även gälla vilka förutsättningar som finns på platsen där du vill bygga. Både privatpersoner och företag kan boka tid för rådgivning och det är kostnadsfritt.
Under samtalet har vi inte möjlighet att ta beslut eller göra bedömningar. För att göra det behöver vi få in en ansökan om förhandsbesked som vi kan handlägga och därefter ta beslut.
Boka tid för rådgivning
Boka din tid genom att använda e-tjänsten. Du kan välja om du vill att mötet ska vara via telefon, digitalt via teams eller om du vill komma till kommunhuset för ett fysiskt möte.
Frågor kring förhandsbesked - Boka tid
När du bokar tid för rådgivning tänk då på att tydligt förklara vad det är du önskar få svar på. Bifoga gärna skisser eller foton, så handläggaren kan förbereda sig och ta fram information som behövs för att ge dig den hjälp som du behöver.